Những tòa chung cư hiện đại, cao cấp thì hầu như mới được xây dựng trong vòng 4 - 5 năm trở lại đây đặc điểm là được trang bị rất tiện nghi và hiện đại với hệ thống cảnh báo cháy, hệ thống phòng chống cháy, cửa chống cháy, cầu thang nối thoát hiểm... Đó là ở những tòa chung cư hiện đại mới được xây dựng khoảng từ năm 2010 còn đối với những toàn chung cư được xây dựng từ khoảng thời gian đó trở về trước thì tình trạng thiếu thốt những phương tiện cảnh báo cháy, phòng cháy, chữa cháy tồn tại rất nhiều hoặc cũng có thể do được trang bị nhưng do lâu ngày không được sửa chữa bảo dưỡng nên đã xuống cấp và thậm chí là không còn sử dụng được.
Tệ hơn nữa đối với các tòa chung cư được xây dựng từ những năm 2005 trở về trước thì tình trạng này còn tồi tệ hơn. Đa số các toàn chung cư này đều được xây dựng theo công nghệ cũ thiếu thốn rất nhiều các phương tiện phòng cháy, chữa cháy hoặc gần như là không có mà tệ hơn nữa là việc nâng cấp ở các tòa chung cư này lại không hề dễ dàng do đặc điểm của người sống ở các chung cư này thường là nhưng người có thu nhập không cao và việc mua hoặc đổi lên một căn hộ mới và hiện đại hơn là rất khó khăn. Họ có thể đã nhìn thấy được những nguy cơ tiềm ẩn luôn dình dập nhưng do điều kiện kinh tế không cho phép nên họ vẫn phải chấp nhận.
Điểm đặc biệt của những căn hộ ở các tòa chung cư cũ này là hệ thống cửa đa số là sử dụng những loại cửa gỗ hoặc cửa nhựa hoặc là các loại cửa nhôm rẻ tiền trải qua thời gian sử dụng sẽ bị cong vênh hoặc mối mọt và một khi có hỏa hoạn xảy ra sẽ rất nguy hiểm đầu tiên đó là những loại cửa này không có độ kín khít nên khói rất dễ lọt qua gây ngạt cho người ở bên trong. Để khắc phục tình trạng này hiện nay có một số các sản phẩm cửa có thể thay thế cho những loại gỗ, các loại cửa này được thiết kế để chống cháy với độ kín khít cao đảm bảo khói không thể lọt qua tiêu biểu cho các loại cửa này là: cửa thép chống cháy và cửa thép vân gỗ.
 |
| Cửa thép chống cháy |
 |
| Cửa thép vân gỗ |
Các loại cửa này đều được chế tạo từ thép cán nguội tấm thép mặt cửa có thể dày từ 0,7 - 1 mm và khung cửa có độ dày 1,2 mm. Bên trong lõi cửa thường được độn thêm các vật liệu chống cháy như giấy xáp tổ ong (honeycomb) hoặc bông thủy tinh trọng lượng cao. Những loại cửa này đều có khả năng chống cháy rất tối thiểu là 60 phút đặc biệt là cửa thép chống cháy với lõi được độn bông thủy tin có thể chống cháy đến 180 phút đảm bảo đủ thời gian cho người trong căn hộ có đủ thời gian tìm cách thoát hiểm hoặc đợi đội phòng cháy, chữa cháy đến giải cứu. Trên thị trường hiện có rất nhiều công ty sản xuất và cung cấp hai loại cửa trên với rất nhiều mẫu mã đa dạng nhưng chất lượng đôi khi không thực sự tốt như họ quản cáo chính vì vậy khi có nhu cầu thì khách hàng nên lựa chọn những công ty có uy tín và phải có chế độ cam kết bảo hành và bảo dưỡng tốt để tránh việc bỏ tiền ra mà sản phẩm lại không được như mong muốn.